限房价!南昌推出“三限房”新政没买房的人有
崇仁新闻
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admin
2018-11-24 20:23

  开发企业对外销售三限房时,其销售价格整体均价不得高于土地出让时约定的限制房价,单套住宅销售价格实行明码标价、一套一标制度;不得有在标价之外加价销售、收取任何未予标明的费用、捆绑销售等违规行为。

  早在之前,南昌就陆续出现了6块“限房价 竞地价”的地块,分布在朝阳新城、九龙湖新城、象湖新城。

  2016年11月22日,西湖区朝阳新城一宗住宅用地出让成功,竞得人须在此地块内配建800套朝阳农场无房户安置房,每套建筑面积60平方米,购买价格限定为3600元/平方米,购买对象仅限于出售给朝阳农场无房户职工。

  2017年1月6日,中铁四局集团建筑有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城两宗住宅用地,该地块采用“限房价,竞地价”方式公开出让土地使用权,住宅(毛坯)限价按4800元/平方米以下控制;本地块购房对象为南昌轨道交通集团在职职工,由轨道集团认定的团购人资格名单、房源等信息后,函告市房管局、南昌市不动产登记局作为“双限房”购房合同备案,进行不动产登记等事项的依据。

  2017年1月25日,江西省圣品置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。

  2017年2月4日,广东美的置业有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。

  2017年3月28日,南昌正荣正升有限公司通过出让竞拍获得九龙湖新城一宗住宅用地,宗地控制性房屋销售价格(均价)上限为12000元/平方米。

  2017年6月7日,福州富力房地产开发有限公司通过出让竞拍获得象湖新城一宗住宅用地,宗地住宅销售价格(均价)上限设置为9000元每平方米。

  三限房销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民,并限购一套。不得采取打包销售、集体购房等方式销售,不得自留。

  开发企业及其委托的代理销售机构对外销售商品住宅时,购房人积累大于可供房源的,应采用由公证机构现场公证的公开摇号方式对外公开销售。摇号方案、参摇名单以及摇号结果须现场对外公示,并在销售前 3 个工作日报市住房保障和房产管理局备案。

  三限房购房人自《商品房买卖合同》签订之日起,5 年内不得转让。通过继承方式取得的三限房,继承人须达到转让限制时限后方可转让。

  1、购买三限房签订的《商品房买卖合同》,合同中须增加住房转让限制性约定条款。合同封面上注明三限房字样。

  2、购房人购买的三限房申请不动产登记时,市不动产登记局应当在《不动产权证》上注明三限房字样。

  3、对违反本通知规定的开发企业及其委托的代理销售机构,有关部门暂不核发预售许可证或暂停其网上签约;价格管理部门重点查处违反明码标价规定未实行一套一标、以及在标价之外加价销售或收取任何未予标明的费用等行为;市场和质量监督管理部门重点查处捆绑销售、虚假宣传等行为。

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