重磅 抚州这宗三次未交易成功的地块将拆分成两
抚州新闻
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admin
2018-11-04 13:41

  刚刚八卦君在抚州公共资源网上看到一则抚州高新区国有建设用地使用权价格评估公开摇号公告,内容为:

  根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《江西省土地使用权和矿业权统一网上交易管理办法》、《江西省土地使用权网上交易规则》和抚府办抄字﹝2017﹞1029号抄告单等相关精神,经市政府研究,同意将一宗位于金巢大道以东、伍塘路以西、揭暄大道以南、纬二路以北,面积189.91亩的土地分割成东西两块面积分别约95亩(S1地块)和94.91亩(S2地块)按照居住用地(兼容商业)用地性质由市国土资源局委托我局依法组织上市出让。

  公告上涉及的一宗位于金巢大道以东、伍塘路以西、揭暄大道以南、纬二路以北,面积189.91亩的土地就是连续三次上市交易为成功卖出的那块!

  一宗地连续三次都没有交易这说明什么?并且该宗地块位置并不是很差,出门就是临川一中实验学校,与抚州火车站也就一步之遥,相比于新力与江西水投联合体以4.082亿拿下的抚州曾巩大道80.8亩地块,并且溢价率55.80%,相比来说,金巢大道以东、伍塘路以西、揭暄大道以南、纬二路以北这宗地在价格优势上明显要优于新力、水投联合体拿下的。

  与早些时候的抚州“地王”比如碧桂园9.2676亿拿下的钟岭大道137.04亩地块、江西城投8.266亿拿下的曾巩大道以东、陆象山大道以西154.96亩地块、恒大集团8.8055亿拿下的惠泉路以北、金柅大道以西的132.113亩地块相比价格优势是明显看到见的!

  大家看上面的土地,该宗地区位会差吗?一点都不差,但是事实就是这么大一宗地经过三次上市交易因为没有到合适价格或者出价而导致未交易。

  这样的事情在2017年是远远不会发生的 ,如果在2017年,该宗地至少能抢价到10亿以上,但是如今却连七亿的价格都没有人愿意出!

  这意味着什么?如今高吹着房价必涨的都是那些炒房的或者售楼的吧!今天八卦君还跟朋友聊到,他上个月刚刚入手了高新区某学区房,短短一个星期就亏了2万多,我这位朋友跑去问为什么降价,售楼部说他也不知道怎么降价。反正就是降了。

  抚州房价为什么突然“异军突起”,相必大家心中都有点数,第一,全市棚改货币化的功劳,拆迁户手上有钱了都冒到抚州市区或者县城买房,县里面的买市里面,村里面的买市里面,自然水涨船高;第二,在2018年之前大量百强房企纷纷进军二三线城市,这些房企不差钱,要拍地价格一拉就能拍到一宗地,羊毛出在羊身上,自然房价就高。

  但是随着棚改货币化安置的取消以及多家房企爆出的负面,大家不看好商圈和人口不足的站前新区也在情理之中。返回搜狐,查看更多

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